168 LOGEMENTS ET THÉÂTRE - LOIRE-EN-SCÈNE – NANTES

Îlot Blancho - Île de Nantes - 44000 Nantes

MAÎTRISE D’OUVRAGE
Habitat 44 & Eiffage immobilier grand ouest

MISSION
études et det type loi mop

ÉQUIPE
agence xns – scénographie, David Besson-Girard – paysage, egis - tce

SURFACE
12 142 m² sdp

MONTANT TRAVAUX
e.g. 24 966 785 € ht

DÉMARCHE ENVIRONNEMENTALE
NF Habitat - Profil H&E Très performant - RT2012 - 20 % - Label BBC

Construction d’une opération mixte en bord de Loire : théâtre de 300 places, 168 logements, parking en superstructure, locaux d’activité : cabinet médical, cabinet de kinésithérapie, centre de formation.

L’insertion dans le site du projet répond aux objectifs urbains suivants :
– Prendre en considération le « continuum spatial » et l’autonomie du bâti caractéristique du quartier, tout en qualifiant par leur forme le(s) espace(s) non bâti(s).
– Offrir une situation statutaire capable d’accueillir un théâtre et des locaux d’activité dans un secteur faiblement fréquenté.
– Établir des liens entre les différents éléments programmatiques du projet par la constitution des espaces vides.
– Prendre en charge la profondeur de la parcelle et l’inscrire dans une relation au paysage proche et lointain.
Faire écho aux émergences présentes dans le quartier.
La prise en compte de ces données conduit à réaliser les dispositions suivantes :
– Constituer par le plein et le vide un espace introverti et un espace « extraverti ».
– Le premier, sous la forme d’une cour arborée, comme le lieu symbolique de l’appropriation du site par ses occupants, le second sous la forme d’un parvis capable de recevoir l’activité urbaine en lien avec le théâtre, le centre médical et les bureaux.
– Dissocier les différentes parties du programme de manière à faciliter leur usage, leur identification, leur gestion, et finalement leur relation au travers de vides constitués (la cour et le parvis).
– Affirmer la complémentarité entre un registre bas horizontal et un arrière-plan vertical en limitant la hauteur du bâti face à la Loire à celle du socle (11m). Le volume en r+8 le long du boulevard François Blancho est ainsi supprimé.
– Entre le volume du théâtre et les deux tours érigées à l’arrière de la parcelle, une émergence limitée à 3 niveaux au-dessus du socle établit une première séquence qualifiant le parvis. Une légère inflexion en plan de ce volume préserve les cônes de vision vers la Loire depuis les terrasses situées à l’arrière de la copropriété des Proues.